பூம்பாறை இயற்கை மருத்துவ பூங்காவில் பண்ணை வீடு’” FAQ & MOU.

 

“பூம்பாறை இயற்கை மருத்துவ பூங்காவில் பண்ணை வீடு’” அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் (FAQ) மற்றும் முத்தரப்பு புரிந்துணர்வு ஒப்பந்த வரைவு.

FAQ.

1   ₹30 லட்சம் முதலீட்டிற்கு எனக்கு என்ன சொத்து நேரடியாகவும், உறுதியாகவும் வழங்கப்படும்?

o   பூம்பாறை கிராமத்தில் அமைந்துள்ள திட்டத்தில், 10 சென்ட் நிலத்திற்கான கிரயப் பத்திரம் (Sale Deed) மற்றும் அதன் மீது கட்டப்பட்ட 400 சதுர அடி சூழலியல் மரபுக் குடில் (Eco-Cottage) ஆகியவை உங்கள் பெயரில் முழுமையாகப் பதிவு செய்து வழங்கப்படும்.

2   நிலத்திற்கான தாய் ஆவணங்கள் (Parent Documents), FMB, மற்றும் வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC) ஆகியவை சரிபார்க்கப்பட்டுள்ளனவா?

o   ஆம். நிலத்தின் தாய் ஆவணங்கள், FMB வரைபடம், லேஅவுட் திட்டம், கட்டட ஒப்புதல் மற்றும் வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC) ஆகியவை சட்ட வல்லுநர்களால் முழுமையாகச் சரிபார்க்கப்பட்டு, குற்றமற்றவை என உறுதி செய்யப்பட்டுள்ளன.

3   முழுத் தொகையையும் ஒரேடியாகச் செலுத்த வேண்டுமா அல்லது கட்டுமான முன்னேற்றத்திற்கு ஏற்ப தவணை முறையா?

o   இல்லை. மொத்தத் தொகையும் கட்டுமானத்தின் பல்வேறு கட்டங்களின் அடிப்படையில் 4 தவணைகளாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. இது முதலீட்டாளருக்குச் சுலபமான நிதிச் சுழற்சியை உறுதி செய்கிறது (விரிவான கட்டண அட்டவணை ஒப்பந்தத்தில் உள்ளது).

4   திட்டம் அமைந்துள்ள பூம்பாறை சர்வே எண் 330/10-க்கான சாலை வசதிகள் என்ன?

o   இத்திட்டத்திற்குச் சொந்தமான 10 சென்ட் மனைகளுக்குச் செல்ல, பிரதான சாலையிலிருந்து அகலமான தனிப்பட்ட அணுகுபாதை (Private Road Access) மற்றும் உள்ளகச் சாலைகள் தரமாக அமைத்துத் தரப்படும்.

5   400 சதுர அடி சூழலியல் குடிலுக்கான கட்டட அனுமதி, மின்சாரம் (EB) மற்றும் குடிநீர் வசதிகள் எப்படிச் செய்து தரப்படும்?

o   அனைத்துக் கட்டட அனுமதிகளும் சட்டப்பூர்வமாகப் பெறப்படும். ஒவ்வொரு குடிலுக்கும் தனித்தனி மின்சார இணைப்பு (EB), சோலார் அமைப்புகள் மற்றும் சுத்தமான குடிநீர் வசதிகள் ஒருங்கிணைப்பாளரின் மேற்பார்வையில் அமைத்துக் கொடுக்கப்படும்.

6   நான் ஊரில் இல்லாத போது இந்தச் சொத்து மற்றும் குடிலின் பராமரிப்பு எவ்வாறு கவனிக்கப்படும்?

o   நீங்கள் இல்லாத காலங்களில், இந்தக் குடில் ஒருங்கிணைப்பாளரின் இயற்கை மருத்துவப் பூங்காவின் (Eco-Wellness Park) ஒரு அங்கமாக நிர்வகிக்கப்படும். சொத்துப் பாதுகாப்பு, தோட்டப் பராமரிப்பு மற்றும் குடிலைப் பிறருக்கு வாடகைக்கு விடுதல் ஆகியவை கூட்டு ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்பட்டு, அதிலிருந்து வரும் வருமானம் உங்களுடன் பகிர்ந்து கொள்ளப்படும்.

7   இத்திட்டத்தில் முதலீடு செய்வதால் கிடைக்கும் நீண்டகாலப் பலன்கள் மற்றும் பாதுகாப்பு என்ன?

o   இது ஒரு 'ஜீரோ-டெப்ட்' (Zero Debt) திட்டமாகும். நிலம் மற்றும் குடில் உங்கள் பெயரில் இருப்பதால், எதிர்காலத்தில் சொத்து மதிப்பு உயர்வின் (Capital Appreciation) முழுப் பலனையும் நீங்கள் பெறுவீர்கள். மேலும், வாடகை வருமானம் மூலம் நிலையான மாதாந்திர வருவாயும் கிடைக்கும்.

முத்தரப்பு புரிந்துணர்வு ஒப்பந்த வரைவு

இந்த முத்தரப்பு புரிந்துணர்வு ஒப்பந்தமானது 2026 ஆம் ஆண்டு அக்டோபர் மாதம் ______ ஆம் நாளன்று, கொடைக்கானலில் கீழ்க்கண்ட மூன்று தரப்பினரிடையே இணக்கமாகவும், பரஸ்பர ஒப்புதலோடும், சுதந்திரமான மனதுடன் எழுதப்பட்டது:

ஒப்பந்த தரப்பினர் விவரம் (Parties to the Agreement)

முதல் தரப்பு (First Party - ஒருங்கிணைப்பாளர் & நிர்வாகப் பொறுப்பாளர்): ஹாஜி எஸ். முஹம்மது (இயற்கை மருத்துவ ஆலோசகர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தொழிலதிபர்), த/பெ லேட் எஸ்.கே. ஷேக் முஹம்மது ராவுத்தர், பங்களாப்பட்டி ரோடு, பெரியகுளம் டவுன், தேனி மாவட்டம். ஆதார் எண்: [.....] | கைபேசி எண்: [.....]

இரண்டாம் தரப்பு (Second Party - நில உரிமையாளர்கள்): திருமதி. X மற்றும் திருமதி. Y (சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர்கள்), முகவரி: எண் 12, மலைச்சாலை, பூம்பாறை கிராமம், கொடைக்கானல் வட்டம், திண்டுக்கல் மாவட்டம் – 624103. (குறிப்பு: X மற்றும் Y ஆகியோர் ஒருங்கிணைப்பாளர் ஹாஜி எஸ். முஹம்மது அவர்களின் புதல்விகள் ஆவர்).

மூன்றாம் தரப்பு (Third Party - முதலீட்டாளர் / வாடிக்கையாளர்): திரு. ராம், த/பெ ராஜேந்திரன், முகவரி: எண் 101, காந்தி நகர் 3வது தெரு, தல்லாகுளம், மதுரை – 625002.

ஒப்பந்த நிபந்தனைகள் மற்றும் திட்ட விவரங்கள்

1. திட்டத்தின் நோக்கம் (Project Objective): இரண்டாம் தரப்புக்குச் சொந்தமான பூம்பாறை சர்வே எண் 330/10-ல் உள்ள 40 சென்ட் நிலத்தை, தலா 10 சென்ட் கொண்ட 4 மனைகளாகப் பிரித்து, ஒவ்வொரு மனையிலும் 400 சதுர அடி பரப்பளவில் சூழலியல் மரபுக் குடில் (Eco-Cottage) அமைத்து, மூன்றாம் தரப்பு வாடிக்கையாளருக்கு கிரயப் பத்திரம் செய்து கொடுக்க இத்திட்டம் வழிவகை செய்கிறது. பத்திரப்பதிவிற்குப் பிறகு, இந்தக் குடில்கள் ஒருங்கிணைப்பாளரின் இயற்கை மருத்துவப் பூங்காவின் ஒரு அங்கமாகச் செயல்பட்டு, முதலீட்டாளர்களுக்கு வருமானத்தைப் பெருக்குவதை முக்கிய நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.

2. சட்டப்பூர்வ ஆவணங்கள் மற்றும் உரிமை விவரம் (Documentation):

• திட்டத்திற்கு எடுத்துக் கொள்ளப்பட்ட 40 சென்ட் நிலமானது, ஒருங்கிணைப்பாளர் ஹாஜி எஸ். முஹம்மதின் தந்தையார் மூலம் 1980-ல் பாகப்பிரிவினை செய்யப்பட்டு, 41 ஆண்டுகள் குடும்ப அனுபவத்தில் இருந்தது. நான்கு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, ஒருங்கிணைப்பாளர் தனது வாரிசுகளான அனீஸ் பாத்திமா மற்றும் நஸ்ரின் பானு (இரண்டாம் தரப்பினர்) ஆகியோருக்குத் தலா 20 சென்ட் வீதம் தான செட்டில்மெண்ட் பத்திரம் மூலம் வழங்கியுள்ளார்.
• இந்த ஒப்பந்தத்துடன் நிலத்தின் தாய் ஆவணங்கள், FMB வரைபடம், லேஅவுட் திட்டம், கட்டட வரைபடம் மற்றும் வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC) ஆகியவை முழுமையாகச் சரிபார்க்கப்பட்டு, மூன்றாம் தரப்பினரின் பார்வைக்கு இணைக்கப்பட்டு உறுதி செய்யப்பட்டுள்ளது.

3. தவணை முறை செலுத்துதல் (Milestone-based Payment Structure): மூன்றாம் தரப்பு செலுத்த வேண்டிய மொத்த முதலீட்டுத் தொகையான ₹30,00,000 (ரூபாய் முப்பது இலட்சம் மட்டும்), கட்டுமான முன்னேற்றத்தின் அடிப்படையில் பின்வரும் 4 நிலைகளில் செலுத்தப்படும்:

• நிலை 1 (முன்பதிவு): ₹2,00,000 (ஒப்பந்தப் பதிவு மற்றும் தள மட்டமாக்கல் பணிக்காக).
• நிலை 2 (கிரயப் பதிவு): ₹19,00,000 (முதலீட்டாளர் பெயரில் 10 சென்ட் நிலம் கிரயப் பத்திரம் பதிவு செய்யப்படுதல். இதில் நிலத்தின் மதிப்பு ₹20 லட்சம் நில உரிமையாளர்கள் முழுமையாகப் பெற்றுக்கொண்டு ஒப்பந்தத்திலிருந்து விடுவிக்கப்படுவார்).
• நிலை 3 (கட்டமைப்பு): ₹6,00,000 (சுவர், கூரை மற்றும் உள்வேலைகள் முடிக்கும் தருணத்தில்).
• நிலை 4 (ஒப்படைப்பு): ₹3,00,000 (ஃபினிஷிங் வேலைகள், சோலார்/மின் இணைப்புகள் மற்றும் பர்னிச்சர் சரிபார்க்கப்பட்டு சாவி ஒப்படைக்கும் தருணத்தில்).

4. நிலப் பாதுகாப்பு மற்றும் உத்தரவாதங்கள் (Title Security & Zero Debt): இத்திட்டம் 'வாடிக்கையாளர் நிதிச் சுழற்சி' (Zero Debt Model) முறையில் நடைபெறுவதால், நில உரிமையாளர்கள் அல்லது திட்டத்தின் மீது எந்தவித வங்கி அல்லது தனிநபர் கடன் சுமையோ (Encumbrance) இருக்காது என்பது உறுதி செய்யப்படுகிறது.

5. நிர்வாகம் மற்றும் பராமரிப்பு (Caretaking): மூன்றாம் தரப்பு முதலீட்டாளர்கள் ஊரில் இல்லாத காலங்களில், சொத்து மற்றும் குடிலின் பாதுகாப்பு, தோட்டப் பராமரிப்பு ஆகியவை முதல் தரப்பு ஒருங்கிணைப்பாளரின் இயற்கை மருத்துவப் பூங்காவின் நிர்வாகத்தின் கீழ் கொண்டுவரப்படும். இது தொடர்பான பராமரிப்புச் செலவுகள் மற்றும் வருமானப் பங்கீடு ஆகியவை அனைவரின் ஆலோசனை (Collective Decision) அடிப்படையில் முடிவு செய்யப்படும்.

மேற்கண்ட நிபந்தனைகள் அனைத்தையும் மூன்று தரப்பினரும் முழுமையாகப் படித்துப் பார்த்து, மனப்பூர்வமாக ஏற்றுக்கொண்டு, சாட்சிகள் முன்னிலையில் தங்களது கையொப்பங்களை இடுகின்றனர்.

முதல் தரப்பு கையொப்பம்:

(ஹாஜி எஸ். முஹம்மது)

இரண்டாம் தரப்பு கையொப்பம்:

(திருமதி. X மற்றும் திருமதி. Y)

மூன்றாம் தரப்பு கையொப்பம்:

(திரு. ராம்)

சாட்சிகள் (Witnesses):

1. பெயர்: ___________________________        கையொப்பம்: ___________________________
2. பெயர்: ___________________________        கையொப்பம்: ___________________________

.

பின்குறிப்பு: 100 Day’s  Campaign – 8 th Day( பதிவு: 8) 23/09/2026.

By ஹாஜி S. முஹம்மத்..9345562420.